431 730 €
Bien
186 m²
LANNILIS
29870
N/A
vs marché
2 321
€/m²
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Bien • 8 pièces • 186 m²
LANNILIS (29870)
Sous-sol
A proximité immédiate du centre-ville de LANNILIS, néo-bretonne de 1972 qui a bénéficié d'une rénovation complète entre 2024 et 2025, alliant charme et confort moderne. Dès l'entré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 559 €
Prix net vendeur
411 171 €
Frais de notaire
+30 028 €
Émoluments
4 419 €
Droits & taxes
24 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 758 €
Capital à emprunter
461 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 70 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 111 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 205 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
24 552 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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