304 878 €
T3
104 m²
LANNILIS
29870
+15%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 878 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
LANNILIS (29870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 878 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 129 €
Prix net vendeur
291 749 €
Frais de notaire
+21 836 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 714 €
Capital à emprunter
326 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 728 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LANNILIS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LANNILIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDEDA
|
305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANNILIS
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNILIS
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABERWRACH
|
305 000 € | 2 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEDA
|
304 500 € | 2 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDEDA
|
304 500 € | 2 873 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANNILIS
|
304 180 € | 3 104 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDEDA
|
303 923 € | 2 643 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDEDA
|
301 600 € | 2 394 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDEDA
|
301 600 € | 2 394 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDEDA
|
301 600 € | 2 394 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDEDA
|
301 600 € | 2 394 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANNILIS
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNILIS
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANNILIS
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Imp Loeis Ar Floc'h | 193 000 € | 124 m² | 1 556 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Dom Michel Le Nobletz | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 22/04/2025 | 26b Rue De La Liberation | 233 550 € | 83 m² | 2 814 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Moliere | 256 750 € | 84 m² | 3 057 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue Milin Al Lenn | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Per Jakez Helias | 276 300 € | 118 m² | 2 342 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Yves Et Antoinette Nicolas | 199 000 € | 104 m² | 1 913 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De Mezeozen | 247 150 € | 100 m² | 2 472 € |
| 21/01/2025 | 22 Coteau De Keravel | 266 900 € | 101 m² | 2 643 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 244 000 € | 123 m² | 1 984 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Du Cosquer | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 02/01/2025 | 650 Rascol | 212 600 € | 120 m² | 1 772 € |
| 20/12/2024 | 126 La Poterie | 303 665 € | 120 m² | 2 531 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Charmes | 292 099 € | 120 m² | 2 434 € |
| 13/12/2024 | 8 Pl Des Capucines | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |