1 291 500 €

T41 620 m²

LANNION 22300

-18% vs marché

2 083 €/m²

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1 291 500 €

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Maison • 41 pièces • 620 m²

LANNION (22300)

Cheminée

DPE C

GES C

Découvrez cet ensemble de sept maisons, une opportunité rare idéalement située à proximité de la plage, pour des promenades relaxantes en bord de mer et de la forêt, créant ainsi u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 291 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 673 €

Prix net vendeur 1 241 827 €

Frais de notaire +87 000 €

Émoluments 12 383 €

Droits & taxes 73 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 378 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 378 500 €

Capital à emprunter 1 378 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 477 €/mois	49 930 €/mois	1 384 068 €	143 418 €	3,15%
10 ans	12 095 €/mois	36 652 €/mois	1 451 400 €	210 750 €	3,20%
15 ans	8 748 €/mois	26 509 €/mois	1 574 640 €	333 990 €	3,30%
20 ans	7 132 €/mois	21 612 €/mois	1 711 680 €	471 030 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 178 €/mois	18 721 €/mois	1 853 400 €	612 750 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

81 840 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-3 376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 820 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 729 €/an

GLI (2,5%) 2 046 €/an

Vacance locative 6 817 €/an

Total charges 25 282 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).