261 500 €
T4
95 m²
LANNION
22300
+29%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LANNION (22300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 452 €
Prix net vendeur
249 048 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 407 €
Capital à emprunter
280 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 854 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 540 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANNION ↗ +33.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Emile Letaillandier | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 26/03/2025 | 32 Pl Du Marchallach | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 10/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 04/02/2025 | 9001 Cite Beauchamp | 175 587 € | 82 m² | 2 141 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Edgard De Kergariou | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 17/07/2024 | 10 Pl Du General Leclerc | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 28/04/2023 | 3c Rue Yann Peron | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 31/03/2023 | 28 Pl Du Marchallach | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |