152 000 €
T1
28 m²
LANNION
22300
+80%
vs marché
5 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LANNION (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
143 396 €
Frais de notaire
+11 661 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 661 €
Capital à emprunter
163 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
3 696 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LANNION ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Hent Kerouandener | 58 500 € | 20 m² | 2 925 € |
| 24/04/2025 | 94 Rue Georges Pompidou | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Buttes | 74 131 € | 25 m² | 2 965 € |
| 28/03/2025 | 18a Rue Des Cordiers | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 24/03/2025 | 7b Rue De Keriavily | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 25/02/2025 | 4 Imp Hent Dall Lanneg Ar Groaz | 99 500 € | 38 m² | 2 618 € |
| 29/01/2025 | 6 Imp Hent Dall Lanneg Ar Groaz | 64 670 € | 38 m² | 1 702 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Joseph Morand | 100 810 € | 41 m² | 2 459 € |
| 30/10/2024 | 41 Rue Des Cordiers | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 25/10/2024 | 6b Pl Du Marchallach | 123 800 € | 31 m² | 3 994 € |
| 30/09/2024 | 2 Hent Kerouandener | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 02/09/2024 | 4 Quai D'aiguillon | 159 000 € | 17 m² | 9 353 € |
| 02/09/2024 | 4 Quai D'aiguillon | 159 000 € | 21 m² | 7 571 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Joseph Morand | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 26/07/2024 | 1 All Du Sellier | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |