196 000 €
T2
39 m²
LANNION
22300
+101%
vs marché
5 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LANNION (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 688 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
474 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
398 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
474 €/an
Total charges
1 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
474 €
Fourchette marché
408 - 524 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 474 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LANNION ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Chapeliers | 87 900 € | 49 m² | 1 794 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Jeanne D'arc | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Keriavily | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 28/04/2025 | 2 Hent Kerouandener | 58 500 € | 20 m² | 2 925 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De Viarmes | 435 000 € | 43 m² | 10 116 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Buttes | 74 131 € | 25 m² | 2 965 € |
| 08/04/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 28/03/2025 | 18a Rue Des Cordiers | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 24/03/2025 | 7b Rue De Keriavily | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Jeanne D'arc | 68 400 € | 52 m² | 1 315 € |
| 25/02/2025 | 4 Imp Hent Dall Lanneg Ar Groaz | 99 500 € | 38 m² | 2 618 € |
| 24/02/2025 | 6 Res De La Haute Rive | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 29/01/2025 | 6 Imp Hent Dall Lanneg Ar Groaz | 64 670 € | 38 m² | 1 702 € |
| 17/12/2024 | 2 Hent Kerouandener | 108 495 € | 46 m² | 2 359 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Joseph Morand | 100 810 € | 41 m² | 2 459 € |