97 650 €

T2 35 m²

LANNION 22300

+12% vs marché

2 790 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

97 650 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

LANNION (22300)

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

14 Rue de Trorozec 22300 Lannion

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 650 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 527 €

Prix net vendeur 92 123 €

Frais de notaire +8 144 €

Émoluments 1 359 €

Droits & taxes 5 435 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 794 €

Capital à emprunter 105 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 265 €/mois	3 833 €/mois	106 260 €	11 046 €	3,15%
10 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	111 360 €	16 146 €	3,20%
15 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	120 780 €	25 566 €	3,30%
20 ans	547 €/mois	1 658 €/mois	131 280 €	36 066 €	3,40%
25 ans	474 €/mois	1 436 €/mois	142 200 €	46 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,82%

5 688 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 474 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 398 €/an

GLI (3,0%) 171 €/an

Vacance locative 474 €/an

Total charges 1 848 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 474 €

Fourchette marché 408 - 524 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 5 688 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 474 €

Mensualité crédit - 453 €

Charges mensuelles - 154 €

Cashflow négatif ⚠ -133 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 2p, LANNION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LANNION ↗ +12.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LANNION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LANNION	97 650 €	2 441 €	40 m²	2	Voir
T2 LANNION	98 000 €	2 722 €	36 m²	2	Voir
T2 LANNION	98 000 €	2 800 €	35 m²	2	Voir
T2 LANNION	101 000 €	2 658 €	38 m²	2	Voir
T2 LANNION	102 500 €	2 770 €	37 m²	2	Voir
T2 LANNION	90 000 €	2 647 €	34 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	11 Rue Des Chapeliers	87 900 €	49 m²	1 794 €
19/05/2025	3 Rue Jeanne D'arc	117 000 €	52 m²	2 250 €
30/04/2025	12 Rue De Keriavily	150 000 €	52 m²	2 885 €
28/04/2025	2 Hent Kerouandener	58 500 €	20 m²	2 925 €
25/04/2025	3 Rue De Viarmes	435 000 €	43 m²	10 116 €
18/04/2025	4 Rue Des Buttes	74 131 €	25 m²	2 965 €
08/04/2025	3 Bd Louis Guilloux	100 000 €	55 m²	1 818 €
28/03/2025	18a Rue Des Cordiers	90 000 €	28 m²	3 214 €
24/03/2025	7b Rue De Keriavily	92 000 €	38 m²	2 421 €
12/03/2025	3 Rue Jeanne D'arc	68 400 €	52 m²	1 315 €
25/02/2025	4 Imp Hent Dall Lanneg Ar Groaz	99 500 €	38 m²	2 618 €
24/02/2025	6 Res De La Haute Rive	121 000 €	55 m²	2 200 €
29/01/2025	6 Imp Hent Dall Lanneg Ar Groaz	64 670 €	38 m²	1 702 €
17/12/2024	2 Hent Kerouandener	108 495 €	46 m²	2 359 €
17/12/2024	21 Rue Joseph Morand	100 810 €	41 m²	2 459 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).