189 000 €
T3
83 m²
LANNION
22300
+8%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
LANNION (22300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 260 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
574 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LANNION ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LANNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANNION
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
194 500 € | 2 210 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANNION
|
194 500 € | 2 210 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEG LEGUER SERVEL
|
176 500 € | 2 292 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
176 500 € | 2 292 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANNION
|
176 500 € | 2 292 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Emile Letaillandier | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 28/04/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 23/04/2025 | 18a Rue Des Cordiers | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue De La Poterie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 26/03/2025 | 32 Pl Du Marchallach | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Pierre De La Haye | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 10/03/2025 | 3 Bd Louis Guilloux | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 04/02/2025 | 9001 Cite Beauchamp | 175 587 € | 82 m² | 2 141 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Edgard De Kergariou | 202 500 € | 70 m² | 2 893 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Edgard De Kergariou | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 27/12/2024 | 9001 Res Parc Nevez | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/12/2024 | 8 Res De La Haute Rive | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 19/11/2024 | 9102 Bd D'armor | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 09/10/2024 | 2 Quai D'aiguillon | 121 500 € | 72 m² | 1 688 € |