179 000 €
T4
76 m²
LANNOY
59390
+15%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LANNOY (59390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 032 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LANNOY → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Rue Jean Baptiste Deffrennes | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Tournai | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue De Lille | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Jean De Lannoy | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Jean De Lannoy | 123 380 € | 61 m² | 2 023 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Jean De Lannoy | 103 600 € | 61 m² | 1 698 € |
| 28/05/2024 | 5 Rue Jean De Lannoy | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Jean De Lannoy | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 11/04/2024 | 6 Rue Jean De Lannoy | 123 500 € | 61 m² | 2 025 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue De Lille | 95 500 € | 63 m² | 1 516 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue Jean De Lannoy | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Jean De Lannoy | 173 000 € | 69 m² | 2 507 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Jean De Lannoy | 121 000 € | 61 m² | 1 984 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Jean De Lannoy | 117 000 € | 61 m² | 1 918 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Nationale | 219 150 € | 79 m² | 2 774 € |