89 000 €
T5
80 m²
LANOUAILLE
24270
-39%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LANOUAILLE (24270)
Terrain
600 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
10 560 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANOUAILLE ↗ +15.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANOUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANOUAILLE
|
89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Rue De Plaisance | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 29/04/2025 | 1376 Rte Des Etangs | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Du Bruladis | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 06/12/2024 | 83 Rte De Font Vielle | 177 100 € | 60 m² | 2 952 € |
| 13/11/2024 | 6 All Des Prunus | 46 000 € | 69 m² | 667 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue De La Durantie | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Du Limousin | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 05/09/2024 | 9 All Des Prunus | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 05/09/2024 | 2 All Des Prunus | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De La Daleyrie | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 07/05/2024 | 1 All Des Prunus | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 17/04/2024 | 10 All Des Pommiers | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 31/01/2024 | 158 Che Font Sainte Anne | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Des Narcisses | 101 000 € | 79 m² | 1 278 € |
| 22/11/2023 | 177 Che De Gandumas | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |