103 500 €
T4
91 m²
LANOUAILLE
24270
-15%
vs marché
1 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LANOUAILLE (24270)
Terrain
1 880 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 929 €
Prix net vendeur
98 571 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 086 €
Capital à emprunter
112 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 112 560 € | 11 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 117 960 € | 17 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
12 012 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANOUAILLE ↘ -33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANOUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DUSSAC
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98 000 € | 891 € | 110 m² | 6 | Voir |
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89 000 € | 824 € | 108 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Rue De Plaisance | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 29/04/2025 | 1376 Rte Des Etangs | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 09/12/2024 | 335 Rte Des Bruyeres | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue De La Durantie | 106 000 € | 71 m² | 1 493 € |
| 05/09/2024 | 9 All Des Prunus | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 07/05/2024 | 1 All Des Prunus | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 31/01/2024 | 158 Che Font Sainte Anne | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 15/12/2023 | 5 Rue Des Narcisses | 101 000 € | 79 m² | 1 278 € |
| 28/09/2023 | 1535 Rte De Bel Air | 146 500 € | 103 m² | 1 422 € |
| 18/07/2023 | 20 Rue De Jalussagne | 143 500 € | 83 m² | 1 729 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Alfred Bost | 63 000 € | 80 m² | 788 € |