155 000 €
T4
75 m²
LANSARGUES
34130
-44%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LANSARGUES (34130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
9 900 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANSARGUES ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANSARGUES
|
155 000 € | 2 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Montels | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue Des Sophoras | 234 500 € | 70 m² | 3 350 € |
| 31/03/2025 | 90 Rue Du Jardin Colar | 430 000 € | 83 m² | 5 181 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Vincent Van Gogh | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Eveque Crouzet | 214 770 € | 75 m² | 2 864 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Lombard | 304 775 € | 70 m² | 4 354 € |
| 13/12/2024 | 23 Av Des Merlots | 353 800 € | 90 m² | 3 931 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Du Carignan | 480 030 € | 95 m² | 5 053 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue De L Hospitalet | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 11/09/2024 | 67 Rue Du Levant | 178 900 € | 82 m² | 2 182 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Paul Cezanne | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Pic Saint Loup | 331 550 € | 80 m² | 4 144 € |
| 12/07/2024 | 2ter Rue Carrobe | 236 750 € | 70 m² | 3 382 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Conques | 345 700 € | 82 m² | 4 216 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue Eveque Crouzet | 219 000 € | 72 m² | 3 042 € |