330 000 €
T4
73 m²
LANSLEBOURG MONT CENIS
73480
+28%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
LANSLEBOURG MONT CENIS (73480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
9 636 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LANSLEBOURG MONT CENIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANSLEBOURG MONT CENIS
|
330 000 € | 4 521 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Che Du Reclus | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 13/12/2024 | 27 Che De La Rive | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 05/12/2024 | 17 Gr Grand Rue | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 14/10/2024 | 28 Rue Plaine | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 17/09/2024 | 142 Rue Saint Roch | 338 000 € | 62 m² | 5 452 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Du Mont Cenis | 377 710 € | 83 m² | 4 551 € |
| 22/04/2024 | 5325 Che Des Bergers | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 19/04/2024 | 58 Rue De La Mairie | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 09/04/2024 | 78 Che De Pre Sybille | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 25/03/2024 | 5250 Les Favieres | 690 000 € | 84 m² | 8 214 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Du Ventier | 173 173 € | 65 m² | 2 664 € |
| 12/02/2024 | 213 Rue Du Roc Noir | 332 050 € | 67 m² | 4 956 € |
| 11/01/2024 | 47 Rue Du Mont Cenis | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 10/11/2023 | 79 Rue Du Mont Cenis | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 22/05/2023 | 213 Rue Du Roc Noir | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |