379 999 €
T5
95 m²
LANTA
31570
+80%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 999 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LANTA (31570)
Terrain
810 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 904 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 647 €
Capital à emprunter
406 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
12 540 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANTA ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANTA
2 411-2 561€
32j
2 915-3 065€
52j
3 196-3 346€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANTA
|
379 999 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTA
|
379 999 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANTA
|
379 999 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
399 000 € | 3 661 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE LAGES
|
359 410 € | 3 359 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
334 300 € | 3 095 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 245 Le Village | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 11/12/2024 | 29 Av D Occitanie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 04/12/2024 | 4 Av De La Gare | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 27/08/2024 | 12 Che De Latour | 302 000 € | 83 m² | 3 639 € |
| 08/07/2024 | 21ter Route De Preserville | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 22/03/2024 | 1ter Che Des Ecoles | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 15/11/2023 | 3 Lot Le Village | 280 870 € | 90 m² | 3 121 € |
| 25/08/2023 | 36 Av De Toulouse | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 18/07/2023 | 9 Che De Latour | 360 100 € | 95 m² | 3 791 € |
| 17/07/2023 | 9000 En Gabelle | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 29/05/2023 | 10 Rue De Paris | 245 200 € | 90 m² | 2 724 € |
| 27/04/2023 | 7 Av De Cocagne | 342 000 € | 103 m² | 3 320 € |