59 950 €
T2
620 m²
LANTILLAC
56120
-94%
vs marché
97
€/m²
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Maison • 2 pièces • 620 m²
TRAVAUX
LANTILLAC (56120) • Lantillac
Terrain
620 m²
Jardin
Cheminée
Dans le centre-bourg de LANTILLAC, Maison en pierre à rénover entièrement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une partie ancienne comprenant une pièce sur terre battue avec chemi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 306 €
Prix net vendeur
57 644 €
Frais de notaire
+5 771 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 721 €
Capital à emprunter
65 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
136,51%
81 840 €/an
Rendement net
87,35%
après charges
Cashflow
+4 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 820 €/an
Charges copro. NR
3 720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 729 €/an
GLI (2,5%)
2 046 €/an
Vacance locative
6 817 €/an
Total charges
25 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LANTILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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