156 750 €
T7
135 m²
LANVENEGEN
56320
-13%
vs marché
1 161
€/m²
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Créer un compte gratuit156 750 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
LANVENEGEN (56320) • Lanvénégen
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 750 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 864 €
Capital à emprunter
168 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 535 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
17 820 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5656 Loge Coucou | 199 000 € | 161 m² | 1 236 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jean Cadic | 100 500 € | 128 m² | 785 € |
| 06/12/2024 | 5219 Kerbouer | 228 000 € | 133 m² | 1 714 € |
| 11/10/2024 | 5047 Keriel | 79 600 € | 116 m² | 686 € |
| 30/04/2024 | 5321a Le Rhede | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 22/03/2024 | 28 Rue Marcel Le Strat | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 02/02/2024 | 5116 Vetveur | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 24/01/2024 | 5103 Vetveur | 60 000 € | 152 m² | 395 € |
| 28/11/2023 | 5197a Kerhouarn | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 08/11/2023 | 5748 Villeneuve | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 14/06/2023 | 5751 Mineriou | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 05/04/2023 | 5735 Kergoff D En Bas | 122 500 € | 130 m² | 942 € |