134 985 €
T4
140 m²
LANVENEGEN
56320
-29%
vs marché
964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 985 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LANVENEGEN (56320) • Lanvénégen
Terrain
140 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 172 €
Frais de notaire
+10 686 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 671 €
Capital à emprunter
145 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 141 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,69%
18 480 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVENEGEN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVENEGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5656 Loge Coucou | 199 000 € | 161 m² | 1 236 € |
| 18/03/2025 | 5782 Le Rhede | 220 000 € | 168 m² | 1 310 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jean Cadic | 100 500 € | 128 m² | 785 € |
| 06/12/2024 | 5219 Kerbouer | 228 000 € | 133 m² | 1 714 € |
| 11/10/2024 | 5047 Keriel | 79 600 € | 116 m² | 686 € |
| 22/03/2024 | 28 Rue Marcel Le Strat | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 24/01/2024 | 5103 Vetveur | 60 000 € | 152 m² | 395 € |
| 28/11/2023 | 5197a Kerhouarn | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 08/11/2023 | 5748 Villeneuve | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 14/06/2023 | 5751 Mineriou | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 05/04/2023 | 5735 Kergoff D En Bas | 122 500 € | 130 m² | 942 € |