134 987 €
T6
111 m²
LANVENEGEN
56320
-9%
vs marché
1 216
€/m²
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Créer un compte gratuit134 987 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
LANVENEGEN (56320) • Lanvénégen
Terrain
111 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 987 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 174 €
Frais de notaire
+10 686 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 673 €
Capital à emprunter
145 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 139 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
14 652 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5040 Keroue D En Haut | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 24/01/2025 | 14 Saint Urlo | 198 140 € | 95 m² | 2 086 € |
| 26/12/2024 | 5481 Landzonnet | 69 500 € | 99 m² | 702 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jean Cadic | 100 500 € | 128 m² | 785 € |
| 09/12/2024 | 5744 Vetveur | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 06/12/2024 | 5219 Kerbouer | 228 000 € | 133 m² | 1 714 € |
| 11/10/2024 | 5047 Keriel | 79 600 € | 116 m² | 686 € |
| 21/08/2024 | 5319 Quinquis | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 19/07/2024 | 5206 Rosangat | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 18/06/2024 | 5655 Kernegont | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 30/04/2024 | 5321a Le Rhede | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 22/03/2024 | 28 Rue Marcel Le Strat | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 02/02/2024 | 5116 Vetveur | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 28/11/2023 | 5197a Kerhouarn | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 08/11/2023 | 5748 Villeneuve | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |