108 582 €
T2
64 m²
LANVENEGEN
56320
+28%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 582 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LANVENEGEN (56320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 171 €
Prix net vendeur
103 411 €
Frais de notaire
+8 919 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 501 €
Capital à emprunter
117 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 117 936 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
8 448 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LANVENEGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANVENEGEN
|
99 950 € | 1 428 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5265a Kergoff D En Bas | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 24/03/2025 | 5039 Keroue D En Haut | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 12/02/2025 | 5499 Bourgneuf | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 22/01/2025 | 5079 Les Kaolins | 157 500 € | 45 m² | 3 500 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Jean Cadic | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 57 000 € | 57 m² | 1 000 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Marcel Le Strat | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 30/08/2024 | 5364 Loge Coucou | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 26/08/2024 | 5331 Sterle | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 06/08/2024 | 50 Rue Jean Cadic | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/07/2024 | 5199 Kerhouarn | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 28/06/2024 | 5160 Penquer | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue De La Mairie | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 06/12/2023 | 5252 Kerendrent | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 28/09/2023 | 5053 Keriel | 40 000 € | 52 m² | 769 € |