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38 000 €
Bien 83 m²
LAON 02000
N/A vs marché
458 €/m²

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38 000

Local commercial • 83 m²

LAON (02000) • Cité du Nord
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Cité du Nord

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 38 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -1 810 €
Prix net vendeur 36 190 €
Frais de notaire +4 232 €
Émoluments 747 €
Droits & taxes 2 135 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 42 232 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 42 232 €
Capital à emprunter 42 232 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 505 €/mois 1 530 €/mois 42 420 € 4 412 € 3,15%
10 ans 371 €/mois 1 124 €/mois 44 520 € 6 512 € 3,20%
15 ans 268 €/mois 812 €/mois 48 240 € 10 232 € 3,30%
20 ans 218 €/mois 661 €/mois 52 320 € 14 312 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,83%
10 956 €/an
Rendement net
18,13%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an
Charges copro. NR 498 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 767 €/an
GLI (2,5%) 274 €/an
Vacance locative 913 €/an
Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

15 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/06/2025 18 Rue Turpin 160 550 € 80 m² 2 007 €
18/06/2025 8 Rue Ernest Lavisse 110 000 € 100 m² 1 100 €
13/06/2025 1 Rue De La Valise 47 000 € 63 m² 746 €
05/06/2025 17 Rue Jean Racine 83 300 € 67 m² 1 243 €
04/06/2025 30 Rue Mongin 75 000 € 68 m² 1 103 €
28/05/2025 32 Rue Eugene Leduc 240 000 € 89 m² 2 697 €
20/05/2025 12 Rue Marx-dormoy 90 900 € 96 m² 947 €
07/05/2025 11b Rue Grange Leveque 183 000 € 77 m² 2 377 €
30/04/2025 3 Rue Des Marguerites 120 000 € 95 m² 1 263 €
30/04/2025 1263 Rpe D Ardon 155 000 € 98 m² 1 582 €
24/04/2025 16 Rue Badre 70 000 € 63 m² 1 111 €
14/04/2025 85 Rue Pasteur 134 000 € 73 m² 1 836 €
08/04/2025 10 Rue De L Abreuvoir 58 900 € 70 m² 841 €
31/03/2025 27 Rue De Manoise 115 000 € 83 m² 1 386 €
28/03/2025 17 Rue Jean Moulin 85 000 € 70 m² 1 214 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).