77 500 €
T1
150 m²
LAON
02000
-63%
vs marché
517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 150 m²
LAON (02000) • Plateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,51%
4 272 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
2 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Fourchette marché
306 - 394 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 359 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 24a Rue Fernand Christ | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 20/05/2024 | 27 Rue Fernand Thuillart | 241 900 € | 156 m² | 1 551 € |