81 000 €
T3
74 m²
LAON
02000
-0%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LAON (02000) • Centre Social
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
6 048 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
2 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Fourchette marché
480 - 527 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-55 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LAON
753-903€
261j
914-1 064€
163j
1 053-1 203€
76j
1 181-1 331€
111j
1 356-1 506€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 32 Rue De La Linotte | 69 000 € | 56 m² | 1 232 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Pierre Curtil | 46 750 € | 77 m² | 607 € |
| 27/03/2025 | 95 Rue De La Huree | 59 900 € | 54 m² | 1 109 € |
| 20/03/2025 | 36 Bd De Lyon | 62 000 € | 58 m² | 1 069 € |
| 12/03/2025 | 6 Bd De Lyon | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 10/03/2025 | 70 Rpe Saint Marcel | 46 000 € | 73 m² | 630 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De La Congregation | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 01/03/2025 | 12 Rue Serurier | 58 541 € | 56 m² | 1 045 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Pierre Chavialle | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Leon Blum | 79 900 € | 70 m² | 1 141 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue Saint Jean | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 05/02/2025 | 2 Bd Pierre Brossolette | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De L Arquebuse | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Chatelaine | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 30/12/2024 | 32 Rue De La Linotte | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |