5 000 €
T2
54 m²
LAON
02000
-94%
vs marché
93
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LAON (02000) • Vaux
Terrain
157 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-238 €
Prix net vendeur
4 762 €
Frais de notaire
+1 851 €
Émoluments
221 €
Droits & taxes
280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 851 €
Capital à emprunter
6 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 €/mois | 248 €/mois | 6 888 € | 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 60 €/mois | 182 €/mois | 7 200 € | 1 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 €/mois | 130 €/mois | 7 740 € | 1 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 8 400 € | 2 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 €/mois | 94 €/mois | 9 300 € | 3 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
142,56%
7 128 €/an
Rendement net
88,69%
après charges
Cashflow
+367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LAON ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Valise | 47 000 € | 63 m² | 746 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Jean Racine | 83 300 € | 67 m² | 1 243 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Mongin | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Eugene Leduc | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Victor Basselet | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 74 400 € | 48 m² | 1 550 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Manoise | 116 000 € | 49 m² | 2 367 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Mont Blanc | 114 500 € | 61 m² | 1 877 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Badre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Pasteur | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 58 900 € | 70 m² | 841 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Robert Leroux | 78 750 € | 47 m² | 1 676 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 12/03/2025 | 32 Rue Chatelaine | 61 000 € | 44 m² | 1 386 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |