33 200 €
T1
22 m²
LAON
02000
+7%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LAON (02000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 172 €
Prix net vendeur
31 028 €
Frais de notaire
+3 862 €
Émoluments
682 €
Droits & taxes
1 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 062 €
Capital à emprunter
37 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 37 212 € | 3 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 39 000 € | 5 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 42 300 € | 8 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 46 080 € | 12 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 166 €/mois | 503 €/mois | 49 800 € | 16 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
12,87%
4 272 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
1 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Fourchette marché
306 - 394 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 154 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow positif ✔
+86 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 14 Rue Chatelaine | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Chatelaine | 23 350 € | 20 m² | 1 168 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Du Rempart Saint Remy | 38 500 € | 31 m² | 1 242 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Thibesard | 62 000 € | 17 m² | 3 647 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Thibesard | 36 000 € | 27 m² | 1 333 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Carlier Hennecart | 45 200 € | 31 m² | 1 458 € |
| 03/02/2025 | 21 Rue Chatelaine | 33 800 € | 26 m² | 1 300 € |
| 01/02/2025 | 15 Rue Du Change | 44 800 € | 27 m² | 1 659 € |
| 01/02/2025 | 11 Rue Paul Doumer | 49 800 € | 30 m² | 1 660 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Vinchon | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du 13 Octobre 1918 | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Chatelaine | 31 000 € | 26 m² | 1 192 € |
| 27/11/2024 | 143 Rpe D Ardon | 286 400 € | 18 m² | 15 911 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Du Change | 37 000 € | 31 m² | 1 194 € |
| 13/11/2024 | 37 Rue Chatelaine | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |