82 500 €
T3
48 m²
LAON
02000
+24%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LAON (02000) • Laon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
6 336 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Valise | 47 000 € | 63 m² | 746 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Jean Racine | 83 300 € | 67 m² | 1 243 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Mongin | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Eugene Leduc | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Victor Basselet | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 74 400 € | 48 m² | 1 550 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue De Manoise | 116 000 € | 49 m² | 2 367 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Mont Blanc | 114 500 € | 61 m² | 1 877 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Badre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Robert Leroux | 78 750 € | 47 m² | 1 676 € |
| 12/03/2025 | 32 Rue Chatelaine | 61 000 € | 44 m² | 1 386 € |
| 03/02/2025 | 55 Rue Jean Martin | 114 950 € | 59 m² | 1 948 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Badre | 31 500 € | 52 m² | 606 € |
| 21/12/2024 | 38 Rue Du Sauvoir | 118 500 € | 37 m² | 3 203 € |
| 21/12/2024 | 40 Rue Du Sauvoir | 118 500 € | 49 m² | 2 418 € |