74 400 €
T3
75 m²
LAON
02000
-28%
vs marché
992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LAON (02000) • Laon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 543 €
Prix net vendeur
70 857 €
Frais de notaire
+6 686 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 086 €
Capital à emprunter
81 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 81 396 € | 8 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 85 320 € | 12 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 35 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,31%
9 900 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue Turpin | 160 550 € | 80 m² | 2 007 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue De La Valise | 47 000 € | 63 m² | 746 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Jean Racine | 83 300 € | 67 m² | 1 243 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Mongin | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Eugene Leduc | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Eugene Leduc | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 20/05/2025 | 30 Rue Victor Basselet | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 07/05/2025 | 11b Rue Grange Leveque | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Marguerites | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Mont Blanc | 114 500 € | 61 m² | 1 877 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Badre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 14/04/2025 | 85 Rue Pasteur | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 58 900 € | 70 m² | 841 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue De Manoise | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |