59 500 €
T2
45 m²
LAPALISSE
03120
-3%
vs marché
1 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LAPALISSE (03120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
5 940 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAPALISSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 2 Rue De L'industrie | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 02/08/2024 | 39 Rue Marcel Deborbe | 139 700 € | 59 m² | 2 368 € |
| 22/12/2023 | 20 Rue Commandant Louis Blaison | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 13/12/2023 | 35 Av Du Huit Mai | 30 800 € | 60 m² | 513 € |
| 03/11/2023 | 20 Rte De Monchenin | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 15/09/2023 | 3 Rte Des Grilleres | 36 150 € | 48 m² | 753 € |
| 26/07/2023 | 9009 Chez Papon | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 21/07/2023 | 31 Rue Marcel Deborbe | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 14/04/2023 | 69 Av Pasteur | 104 500 € | 41 m² | 2 549 € |