56 700 €
T4
73 m²
LAPALISSE
03120
N/A
vs marché
777
€/m²
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Créer un compte gratuit56 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
LAPALISSE (03120) • Lapalisse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 956 €
Prix net vendeur
53 744 €
Frais de notaire
+5 492 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 192 €
Capital à emprunter
62 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 62 412 € | 6 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 65 520 € | 9 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 71 100 € | 15 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 279 €/mois | 845 €/mois | 83 700 € | 27 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,99%
9 636 €/an
Rendement net
10,66%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAPALISSE
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56 700 € | 777 € | 73 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 20 000 € | 59 m² | 339 € |
| 13/02/2025 | 2 Imp Des Pres Fleuris | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 20/09/2024 | 40 Rue Winston Churchill | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 26/07/2024 | 32 Rue President Roosevelt | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Des Pres Fleuris | 26 000 € | 69 m² | 377 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue President Roosevelt | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 21/02/2024 | 23 Rue Winston Churchill | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 22/01/2024 | 2 Imp Des Pres Fleuris | 45 000 € | 67 m² | 672 € |
| 08/11/2023 | 9 Av Du Huit Mai | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 11/10/2023 | 35 Av Charles De Gaulle | 90 370 € | 88 m² | 1 027 € |
| 31/07/2023 | 71 Pl De La Republique | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 22/05/2023 | 43 Pl De La Republique | 40 000 € | 66 m² | 606 € |