115 000 €
Bien
140 m²
LAPALUD
84840
N/A
vs marché
821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 140 m²
LAPALUD (84840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,07%
18 480 €/an
Rendement net
10,19%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 17 Rue Des Orfevres | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 23/04/2025 | 70b Av D Orange | 208 720 € | 122 m² | 1 711 € |
| 10/04/2025 | 773 Che Des Aubepines | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 28 Crs Des Platanes | 120 690 € | 160 m² | 754 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Fosses | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/12/2024 | 67 Lot Le Parc Des Cigales | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |
| 27/11/2024 | 19 Parc Des Cantarelles | 238 000 € | 128 m² | 1 859 € |
| 04/11/2024 | 9050f Les Gres | 303 250 € | 116 m² | 2 614 € |
| 24/10/2024 | 92 Che Des Freres Marseille | 278 890 € | 125 m² | 2 231 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Basse Des Pecheurs | 268 700 € | 141 m² | 1 906 € |
| 21/06/2024 | 9 Av De Montelimar | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |
| 16/05/2024 | 5165 L Ile Roy Nord | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 07/05/2024 | 50 Lot Le Parc Des Cigales | 312 745 € | 116 m² | 2 696 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 164 500 € | 129 m² | 1 275 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Des Orfevres | 215 227 € | 131 m² | 1 643 € |