369 000 €
T6
130 m²
LAPEYROUSE FOSSAT
31180
-9%
vs marché
2 838
€/m²
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Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LAPEYROUSE FOSSAT (31180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 160 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7ter Che De Borde Noble | 447 600 € | 125 m² | 3 581 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue Du Fossat | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 19/02/2025 | 4 Lot Croix Du Sud | 378 130 € | 117 m² | 3 232 € |
| 31/12/2024 | 7a Rte De St Pierre | 614 050 € | 156 m² | 3 936 € |
| 23/08/2024 | 10b Lot Resseguier | 499 000 € | 134 m² | 3 724 € |
| 01/08/2024 | 1ter Av De Bellevue | 419 300 € | 126 m² | 3 328 € |
| 06/12/2023 | 55b Che De Belloc | 420 600 € | 124 m² | 3 392 € |
| 22/08/2023 | 6 Rue Du Fossat | 307 130 € | 140 m² | 2 194 € |
| 16/08/2023 | 3ter Rte Du Girou | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 07/06/2023 | 5002 Resseguier | 495 000 € | 118 m² | 4 195 € |