327 500 €
T6
153 m²
LAPEYROUSE
63700
+108%
vs marché
2 141
€/m²
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Créer un compte gratuit327 500 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LAPEYROUSE (63700)
Terrain
201 707 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 596 €
Prix net vendeur
314 904 €
Frais de notaire
+23 424 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 924 €
Capital à emprunter
350 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
20 196 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LAPEYROUSE
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327 500 € | 2 141 € | 153 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5444 Puy De L Abbaye | 100 917 € | 133 m² | 759 € |
| 20/12/2024 | 5222 Les Chemins | 21 600 € | 124 m² | 174 € |
| 31/10/2024 | 5045 Le Mont | 155 000 € | 167 m² | 928 € |
| 15/03/2024 | 5503 La Loge | 179 010 € | 129 m² | 1 388 € |