178 500 €
T4
80 m²
LAPUGNOY
62122
+20%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAPUGNOY (62122)
Terrain
341 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 560 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPUGNOY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPUGNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Sentier Corbier | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 29/04/2025 | 58 Res Du Mont Evente | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 29/03/2025 | 281 Rue Jean Jaures | 30 500 € | 85 m² | 359 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue De La Republique | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 26/03/2025 | 16 Imp Eugene Preux | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 24/01/2025 | 20 Res Du Mont Evente | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Lamendin | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue Du Paradis | 108 000 € | 61 m² | 1 770 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 212 067 € | 93 m² | 2 280 € |
| 10/12/2024 | 32 Dom Des Tilleuls | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 09/12/2024 | 108 Res Du Mont Evente | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 21/11/2024 | 10 Res Du Bois D Aulne | 214 800 € | 84 m² | 2 557 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Basly | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 23/10/2024 | 21 Cite Du 8 Mai | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Des Bleuets | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |