311 000 €
T5
104 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
+23%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 392 €
Prix net vendeur
297 608 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 238 €
Capital à emprunter
333 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 728 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Grand Pre | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 01/04/2025 | 37 Av De Provence | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 26/03/2025 | 5562 Le Domaine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 6345 Lot Des Ravels | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 05/02/2025 | 6255 Pic Porcier | 211 800 € | 94 m² | 2 253 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Louis Eysseric | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 22/10/2024 | 3 Lot De Monteglin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 06/09/2024 | 16 Boucle Des Escluzeaux | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De Veragne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Canal | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/05/2024 | 32 Av De Monteglin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 20/04/2024 | 5327 Rue De L Eglise | 98 500 € | 90 m² | 1 094 € |
| 15/04/2024 | 13 Lot Des Ravels | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 29/03/2024 | 6323 Che Du Domaine | 305 360 € | 112 m² | 2 726 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |