440 000 €
T6
137 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
+34%
vs marché
3 212
€/m²
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Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
Terrain
1 051 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 084 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Grand Pre | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 01/04/2025 | 37 Av De Provence | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 21/02/2025 | 6345 Lot Des Ravels | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 20/01/2025 | 22 Boucle Des Escluzeaux | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 24/05/2024 | 32 Av De Monteglin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 29/04/2024 | 56 Av De Provence | 231 000 € | 154 m² | 1 500 € |
| 29/03/2024 | 6323 Che Du Domaine | 305 360 € | 112 m² | 2 726 € |
| 14/03/2024 | 5991 Av Des Sports | 275 490 € | 140 m² | 1 968 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 29/12/2023 | 11 Bourg Reynaud | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 04/08/2023 | 6235 Les Escluseaux | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 241 000 € | 140 m² | 1 721 € |
| 28/07/2023 | 22 Che Des Ravels | 348 930 € | 163 m² | 2 141 € |
| 05/07/2023 | 5541 Che Des Vergers | 405 000 € | 158 m² | 2 563 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Henri Dunan | 228 300 € | 129 m² | 1 770 € |