63 000 €
Maison
402 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
-93%
vs marché
157
€/m²
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Maison • 402 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
Jardin
Dans un lotissement proche des commodités, transports et écoles.Parcelle constructible de 402 m² viabilisée et bornée.Libre constructeur.Informations LOI ALUR : Honoraires charge v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 423 €
Prix net vendeur
60 577 €
Frais de notaire
+5 981 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 981 €
Capital à emprunter
68 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 69 300 € | 7 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,23%
53 064 €/an
Rendement net
53,82%
après charges
Cashflow
+2 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 422 €/an
Charges copro. NR
2 412 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 714 €/an
GLI (2,5%)
1 327 €/an
Vacance locative
4 420 €/an
Total charges
16 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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