459 000 €

T5 158 m²

LARAGNE MONTEGLIN 05300

+19% vs marché

2 905 €/m²

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459 000 €

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Maison • 5 pièces • 158 m²

LIBRE

LARAGNE MONTEGLIN (05300)

Piscine Jardin

BIEN ÊTRE : DISPOSITION AGRÉABLE DU CORPS ET DE L'ESPRIT » : Voilà exactement ce que vous ressentirez dans cette chaleureuse villa au cachet contemporain, dont les volumes baignés ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 654 €

Prix net vendeur 441 346 €

Frais de notaire +32 097 €

Émoluments 4 708 €

Droits & taxes 26 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 097 €

Capital à emprunter 491 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 870 €/mois	17 788 €/mois	493 080 €	51 093 €	3,15%
10 ans	4 309 €/mois	13 058 €/mois	517 080 €	75 093 €	3,20%
15 ans	3 116 €/mois	9 442 €/mois	560 880 €	118 893 €	3,30%
20 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	609 840 €	167 853 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 201 €/mois	6 670 €/mois	660 300 €	218 313 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

20 856 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, LARAGNE MONTEGLIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↗ +25.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	22 Boucle Des Escluzeaux	175 000 €	130 m²	1 346 €
13/08/2024	13 Rue De La Paix	113 000 €	180 m²	628 €
29/04/2024	56 Av De Provence	231 000 €	154 m²	1 500 €
14/03/2024	5991 Av Des Sports	275 490 €	140 m²	1 968 €
29/02/2024	41b Av De Provence	161 000 €	169 m²	953 €
29/12/2023	11 Bourg Reynaud	135 000 €	126 m²	1 071 €
04/08/2023	6235 Les Escluseaux	215 000 €	142 m²	1 514 €
31/07/2023	10 Rue Du Moulin	241 000 €	140 m²	1 721 €
28/07/2023	22 Che Des Ravels	348 930 €	163 m²	2 141 €
05/07/2023	5541 Che Des Vergers	405 000 €	158 m²	2 563 €
17/05/2023	8 Rue Henri Dunan	228 300 €	129 m²	1 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).