297 825 €
T7
154 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
-19%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 825 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 825 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 455 €
Prix net vendeur
286 370 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 292 €
Capital à emprunter
319 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
20 328 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SALEON
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320 000 € | 1 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 22 Boucle Des Escluzeaux | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 13/08/2024 | 13 Rue De La Paix | 113 000 € | 180 m² | 628 € |
| 29/04/2024 | 56 Av De Provence | 231 000 € | 154 m² | 1 500 € |
| 14/03/2024 | 5991 Av Des Sports | 275 490 € | 140 m² | 1 968 € |
| 29/02/2024 | 41b Av De Provence | 161 000 € | 169 m² | 953 € |
| 29/12/2023 | 11 Bourg Reynaud | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 04/08/2023 | 6235 Les Escluseaux | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 241 000 € | 140 m² | 1 721 € |
| 28/07/2023 | 22 Che Des Ravels | 348 930 € | 163 m² | 2 141 € |
| 05/07/2023 | 5541 Che Des Vergers | 405 000 € | 158 m² | 2 563 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Henri Dunan | 228 300 € | 129 m² | 1 770 € |
| 13/05/2023 | 9 Av Des Fleurs | 290 670 € | 125 m² | 2 325 € |