137 000 €
T4
69 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
+88%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300) • Laragne-Montéglin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
129 858 €
Frais de notaire
+10 732 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 732 €
Capital à emprunter
147 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 386 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
9 108 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↘ -1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 Pl De La Fontaine | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Alfred Bertrand | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 07/05/2025 | 23 Av Du Maquis Morvan | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 14/03/2025 | 15 Av Paul Lieutier | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 24/01/2025 | 3 Av De Provence | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 15/01/2025 | 5576 Pierre Blanche | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 18/11/2024 | 15 Av Paul Lieutier | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Louis Pasteur | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 26/09/2024 | 5488a Res Les Hauts Escluzeaux | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 25/09/2024 | 27 Av De La Gare | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Ernest Esclangon | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 28/08/2024 | 6408 Le Logis | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue De La Concorde | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 5488a Res Les Hauts Escluzeaux | 70 900 € | 81 m² | 875 € |
| 13/06/2024 | 5473 Av Du College | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |