235 000 €
T3
68 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
+38%
vs marché
3 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
Terrain
282 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 976 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↗ +1.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Elise Chabaud | 231 400 € | 77 m² | 3 005 € |
| 21/03/2025 | 23b Av De Provence | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 27/02/2025 | 8 Bourg Reynaud | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 12/02/2025 | 6324 Le Logis | 147 860 € | 80 m² | 1 848 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Elise Chabaud | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 16/12/2024 | 6374 Ravel | 147 850 € | 58 m² | 2 549 € |
| 22/11/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |
| 15/04/2024 | 13 Lot Des Ravels | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Bel Air | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 20/02/2024 | 32 Boucle Des Escluzeaux | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 21/12/2023 | 6 Av Charles De Gaulle | 224 220 € | 80 m² | 2 803 € |
| 28/07/2023 | 22 Av De Monteglin | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue De L Hotel De Ville | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 26/04/2023 | 44 Av De Monteglin | 236 460 € | 84 m² | 2 815 € |
| 07/04/2023 | 32 Pl Des Aires | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |