74 000 €
Bien
68 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
N/A
vs marché
1 088
€/m²
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Local commercial • 68 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
8 976 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Elise Chabaud | 231 400 € | 77 m² | 3 005 € |
| 21/03/2025 | 23b Av De Provence | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 27/02/2025 | 8 Bourg Reynaud | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 12/02/2025 | 6324 Le Logis | 147 860 € | 80 m² | 1 848 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Elise Chabaud | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 16/12/2024 | 6374 Ravel | 147 850 € | 58 m² | 2 549 € |
| 22/11/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |
| 15/04/2024 | 13 Lot Des Ravels | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Bel Air | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 20/02/2024 | 32 Boucle Des Escluzeaux | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 21/12/2023 | 6 Av Charles De Gaulle | 224 220 € | 80 m² | 2 803 € |
| 28/07/2023 | 22 Av De Monteglin | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue De L Hotel De Ville | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 26/04/2023 | 44 Av De Monteglin | 236 460 € | 84 m² | 2 815 € |
| 07/04/2023 | 32 Pl Des Aires | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |