110 000 €
T4
77 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
-40%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300) • Laragne-Montéglin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
10 164 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Elise Chabaud | 231 400 € | 77 m² | 3 005 € |
| 26/03/2025 | 5562 Le Domaine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 23b Av De Provence | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 12/02/2025 | 6324 Le Logis | 147 860 € | 80 m² | 1 848 € |
| 05/02/2025 | 6255 Pic Porcier | 211 800 € | 94 m² | 2 253 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Elise Chabaud | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 16/12/2024 | 6374 Ravel | 147 850 € | 58 m² | 2 549 € |
| 22/11/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |
| 22/10/2024 | 3 Lot De Monteglin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 06/09/2024 | 16 Boucle Des Escluzeaux | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De Veragne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Canal | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/04/2024 | 5327 Rue De L Eglise | 98 500 € | 90 m² | 1 094 € |
| 15/04/2024 | 13 Lot Des Ravels | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/02/2024 | 32 Boucle Des Escluzeaux | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |