129 000 €
T4
87 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
-38%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
11 484 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Elise Chabaud | 231 400 € | 77 m² | 3 005 € |
| 26/03/2025 | 5562 Le Domaine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 12/02/2025 | 6324 Le Logis | 147 860 € | 80 m² | 1 848 € |
| 05/02/2025 | 6255 Pic Porcier | 211 800 € | 94 m² | 2 253 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Elise Chabaud | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 22/11/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Louis Eysseric | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 22/10/2024 | 3 Lot De Monteglin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 06/09/2024 | 16 Boucle Des Escluzeaux | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De Veragne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Canal | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 20/04/2024 | 5327 Rue De L Eglise | 98 500 € | 90 m² | 1 094 € |
| 15/04/2024 | 13 Lot Des Ravels | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/02/2024 | 32 Boucle Des Escluzeaux | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 21/12/2023 | 6 Av Charles De Gaulle | 224 220 € | 80 m² | 2 803 € |