77 000 €
T2
39 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
+8%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300) • Laragne-Montéglin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
5 148 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↘ -11.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 Pl De La Fontaine | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 27/05/2025 | 6374 Che De Beauvoir | 17 000 € | 29 m² | 586 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Alfred Bertrand | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 14/03/2025 | 15 Av Paul Lieutier | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 07/03/2025 | 6374 Che De Beauvoir | 69 000 € | 37 m² | 1 865 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Paix | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Louis Pasteur | 48 000 € | 31 m² | 1 548 € |
| 18/11/2024 | 15 Av Paul Lieutier | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Louis Pasteur | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 31/10/2024 | 6374 Che De Beauvoir | 58 000 € | 34 m² | 1 706 € |
| 25/09/2024 | 27 Av De La Gare | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Ernest Esclangon | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue De La Concorde | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 13/06/2024 | 5473 Av Du College | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 12/06/2024 | 6374 Che De Beauvoir | 67 162 € | 30 m² | 2 239 € |