125 000 €
T4
81 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
+46%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
10 692 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN ↘ -1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LARAGNE MONTEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARAGNE MONTEGLIN
|
125 000 € | 1 543 € | 81 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Pl De La Fontaine | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 07/05/2025 | 23 Av Du Maquis Morvan | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 09/04/2025 | 18 Pl Des Aires | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 24/01/2025 | 3 Av De Provence | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |
| 15/01/2025 | 5576 Pierre Blanche | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 26/09/2024 | 5488a Res Les Hauts Escluzeaux | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 28/08/2024 | 6408 Le Logis | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 08/08/2024 | 5488a Res Les Hauts Escluzeaux | 70 900 € | 81 m² | 875 € |
| 08/04/2024 | 5488a Res Les Hauts Escluzeaux | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 17/11/2023 | 5 Rte De Gap | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 12/10/2023 | 1 Che De La Maisonnette | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 23/06/2023 | 5488a Res Les Hauts Escluzeaux | 64 000 € | 81 m² | 790 € |
| 25/04/2023 | 5537 Che Des Vergers | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |