429 000 €
T5
135 m²
LARAJASSE
69590
+36%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LARAJASSE (69590)
Terrain
805 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 820 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARAJASSE ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARAJASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 90 Rue Des Peupliers | 388 900 € | 140 m² | 2 778 € |
| 28/03/2025 | 2370 Rte Des Pistes | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 20/03/2025 | 35 Imp De La Combe | 258 600 € | 130 m² | 1 989 € |
| 28/01/2025 | 545 Che Du Traversier | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 04/12/2024 | 820 Rte Du Moreau | 455 650 € | 130 m² | 3 505 € |
| 29/11/2024 | 190 Che Des Frenes | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 14/10/2024 | 1045 Rte De Grange Neuve | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue Des Tilleuls | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |
| 23/08/2024 | 17 Che De La Sagne | 360 650 € | 157 m² | 2 297 € |
| 26/07/2024 | 78 Rte De L'independance | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 30/04/2024 | 185 Che Du Minet | 88 000 € | 120 m² | 733 € |
| 17/01/2024 | 240 Rte De St-pierre | 458 550 € | 158 m² | 2 902 € |
| 16/10/2023 | 990 Rte De Gimio | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 11/05/2023 | 2230 Rte De Balmont | 198 575 € | 109 m² | 1 822 € |
| 27/03/2023 | 6855 Rte De St Symphorien Sur Coise | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |