213 500 €
T1
90 m²
LARAJASSE
69590
+7%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
LARAJASSE (69590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 167 €
Prix net vendeur
203 333 €
Frais de notaire
+15 772 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 272 €
Capital à emprunter
229 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
11 880 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, LARAJASSE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 65 Sen J P Neel | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/01/2025 | 505 Che Du Traversier | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 10/01/2025 | 90 Che Des Frenes | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 26/07/2024 | 32 Rte Du Michalon | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 19/02/2024 | 660 Che Des Treves | 164 950 € | 80 m² | 2 062 € |
| 15/02/2024 | 3750 Rte Des Balcons De La Coise | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 22/12/2023 | 15 Mte Des Eglantines | 96 000 € | 89 m² | 1 079 € |
| 11/05/2023 | 2230 Rte De Balmont | 198 575 € | 109 m² | 1 822 € |
| 25/04/2023 | 220 Rte De L'independance | 54 750 € | 93 m² | 589 € |