189 000 €
T5
115 m²
LARAJASSE
69590
-30%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LARAJASSE (69590)
Terrain
165 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
15 180 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARAJASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 639 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN SUR COISE
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN SUR COISE
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 35 Imp De La Combe | 258 600 € | 130 m² | 1 989 € |
| 28/01/2025 | 505 Che Du Traversier | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 10/01/2025 | 90 Che Des Frenes | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 04/12/2024 | 820 Rte Du Moreau | 455 650 € | 130 m² | 3 505 € |
| 29/11/2024 | 190 Che Des Frenes | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 14/10/2024 | 1045 Rte De Grange Neuve | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue Des Tilleuls | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |
| 26/07/2024 | 78 Rte De L'independance | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 30/04/2024 | 185 Che Du Minet | 88 000 € | 120 m² | 733 € |
| 16/10/2023 | 990 Rte De Gimio | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 11/05/2023 | 2230 Rte De Balmont | 198 575 € | 109 m² | 1 822 € |
| 25/04/2023 | 220 Rte De L'independance | 54 750 € | 93 m² | 589 € |
| 27/03/2023 | 6855 Rte De St Symphorien Sur Coise | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |