396 000 €
T7
152 m²
LARCEVEAU ARROS CIBITS
64120
+6%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
LARCEVEAU ARROS CIBITS (64120) • Larceveau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 231 €
Prix net vendeur
380 769 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 942 €
Capital à emprunter
423 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
20 064 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 HOSTA
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T8 UHART MIXE
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370 000 € | 2 056 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PALAIS
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370 000 € | 2 056 € | 180 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 295 Rte D Amikuze | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 30/08/2024 | 205 Che De Zibitzegoiti | 608 300 € | 180 m² | 3 379 € |
| 12/08/2024 | 55 Che D Ilharre | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 12/02/2024 | 925 Che Des Moulins | 23 000 € | 142 m² | 162 € |
| 06/12/2023 | 2795 Rte D Arros | 239 750 € | 130 m² | 1 844 € |
| 30/06/2023 | 15 Che D Oihanartea | 199 000 € | 168 m² | 1 185 € |