500 000 €
T6
144 m²
LARCHANT
77760
+41%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LARCHANT (77760)
Terrain
41 281 m²
Construction
1976
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
19 008 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LARCHANT
|
500 000 € | 3 472 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T8 VILLIERS SOUS GREZ
|
509 000 € | 3 349 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 VILLIERS SOUS GREZ
|
509 000 € | 3 349 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 VILLIERS SOUS GREZ
|
509 000 € | 3 349 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 VILLIERS SOUS GREZ
|
509 000 € | 3 349 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS SOUS GREZ
|
509 000 € | 3 349 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T9 RECLOSES
|
480 000 € | 2 667 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T7 ACHERES LA FORET
|
430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE LA REINE
|
430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE LA REINE
|
430 000 € | 2 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 25 Rue Des Fosses Bretonnieres | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 19/12/2024 | 15 Che Des Pardons | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 02/08/2024 | 36 Rue Des Sablons | 25 876 € | 150 m² | 173 € |
| 26/03/2024 | 23b Ham De Bonnevault | 210 000 € | 161 m² | 1 304 € |
| 23/11/2023 | 6 Pl Pasteur | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 12/09/2023 | 18 Rue Des Fosses Larry | 380 000 € | 166 m² | 2 289 € |