458 074 €
T4
128 m²
LARCHANT
77760
+42%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 074 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LARCHANT (77760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 074 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 726 €
Prix net vendeur
438 348 €
Frais de notaire
+31 891 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 965 €
Capital à emprunter
489 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 491 988 € | 51 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
16 896 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARCHANT ↗ +7.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARCHANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ACHERES LA FORET
|
454 328 € | 3 786 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
454 328 € | 3 786 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
470 000 € | 3 092 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
470 000 € | 3 092 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
470 000 € | 3 092 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
402 000 € | 2 934 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
402 000 € | 2 934 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ACHERES LA FORET
|
402 000 € | 2 934 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE LA REINE
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 25 Rue Des Fosses Bretonnieres | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 19/12/2024 | 15 Che Des Pardons | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 07/10/2024 | 29ter Av Jacques Louis Dumesnil | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 02/08/2024 | 36 Rue Des Sablons | 25 876 € | 150 m² | 173 € |
| 30/04/2024 | 1 Pl Pasteur | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue De Guercheville | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |